Nyheter

Vattenskador är en av de mest förödande händelserna som kan drabba ett hem, och tyvärr också en av de vanligaste. Varje vecka uppstår vattenskador i tusentals svenska bostäder, med enorma kostnader som följd – cirka 100 miljoner kronor varje vecka. Men vad händer när olyckan är framme? Vem bär ansvaret, och hur kan vi som boende i föreningen skydda våra hem och minska risken för skador?

Vattenskador i din bostad – Hur sker de?

De vanligaste vattenskadorna uppstår i kök och badrum. 33 procent av alla skador sker i köket, och oftast är det kyl eller frys som orsakar läckage. I badrummen sker omkring 25 procent av vattenskadorna, där tätskikt och ledningar kan vara de stora bovarna. Att vara medveten om var dessa risker finns och agera proaktivt är en av de bästa sätten att skydda ditt hem.

Vem ansvarar för vad?

När en vattenskada inträffar i en bostadsrätt är det viktigt att förstå ansvarsfrågan. Som bostadsrättshavare har du ansvar för underhållet av din lägenhet, inklusive väggar, golv, tak och ytskikt som kakel och klinker. Föreningen tar ansvar för fastighetens gemensamma delar, såsom väggar och tak utanför lägenheten. Vid större vattenskador, exempelvis från läckande vattenledningar, ansvarar föreningen för reparationer av hela vattenledningen, även inne i din lägenhet, om du inte själv har orsakat skadan genom oaktsamhet.

Så här skyddar du din bostad

Att förebygga skador är både billigare och enklare än att reparera dem. Här är några konkreta tips som alla boende i föreningen bör tänka på:

1. Kontrollera regelbundet dina köksapparater som kyl, frys och diskmaskin för att upptäcka läckor i tid.
2. Underhåll ditt badrum genom att kontrollera tätskikt och se till att ventilationen fungerar som den ska.
3. Vid ombyggnationer eller renoveringar – se till att arbetet utförs enligt gällande byggnormer och regler, särskilt när det gäller våtutrymmen. Prata alltid med styrelsen innan du sätter igång med en större åtgärd.
4. Rapportera skador omgående till styrelsen om du upptäcker läckage eller skador i din lägenhet eller i fastigheten.
    

Vattenskador kan uppstå plötsligt och orsaka stora skador, men genom att vara förberedda och vidta förebyggande åtgärder kan vi minska riskerna. Som bostadsrättshavare är ditt ansvar tydligt – ta hand om din lägenhet och håll den i gott skick, och tillsammans med föreningen kan vi skapa en tryggare och säkrare boendemiljö.

Funderar du på att fräscha upp köket eller kanske slå ihop två rum till ett? Spännande! Innan du börjar planera nästa renoveringsprojekt är det bra att ha koll på vad som gäller när du vill göra ombyggnader och ändringar i din bostadsrätt.

Vad får du göra?

Som bostadsrättsinnehavare har du rätt att göra en hel del förändringar i din lägenhet. Du kan till exempel:

• Måla om och tapetsera: Ge hemmet ett personligt uttryck med nya färger och tapeter.
• Byta ut vitvaror: Vill du ha en ny spis eller kylskåp? Inga problem, så länge de är korrekt installerade.
• Lägga nytt golv: Parkett, laminat eller kanske klinker i hallen?

Vad behöver du tillstånd för?

För mer omfattande förändringar krävs styrelsens godkännande. Det gäller exempelvis:

• Bärande väggar: Att riva eller flytta en bärande vägg kan påverka hela byggnadens stabilitet. Här behövs alltid styrelsens tillstånd och ibland även ett godkännande från byggnadsnämnden.
• Ändringar i VVS-systemet: Ska du flytta på köket eller dra om avloppen? Eftersom det kan påverka fler lägenheter krävs även här styrelsens godkännande.
• Ändringar i ventilation och el: Om du ska göra ingrepp i ventilationssystemet eller dra om elen kan det påverka husets funktion och säkerhet. Sådana arbeten kräver både behörig fackman och tillstånd.

Hur går du tillväga?

1. Skicka in en ansökan: Skicka en skriftlig ansökan till styrelsen med en beskrivning av vad du vill göra och gärna ritningar om det behövs.
2. Invänta svar: Styrelsen tar ställning till om åtgärden kan godkännas eller om mer information behövs.
3. Börja renovera: När du fått ett godkännande är det bara att sätta igång, men glöm inte att följa de regler och villkor som eventuellt satts upp.

Att tänka på

• Informera grannarna: Oavsett om det krävs tillstånd eller inte kan det vara en god idé att informera dina grannar i förväg om att du planerar att renovera. På så sätt kan ni undvika onödiga konflikter om buller och störningar.
• Anlita fackman: För vissa typer av arbeten, som el och VVS, måste du anlita behöriga fackmän. Detta är inte bara för din egen säkerhet utan också för att undvika skador på fastigheten.

För mer detaljerad information om vad som gäller kan du läsa vidare på HSB:s hemsida.

Har ni några frågor eller funderingar? Tveka inte att höra av er till styrelsen. Lycka till med era projekt!